事業紹介

共認充足の場を作り、地域に活力を生み出す!

日本の地所事業は、江戸時代の商人による貸家経営に始まります。長屋の管理人である大家は、住人の就職の世話をし、保証人になるなど親子同然の関係であり、自警団や消防団など地域の秩序を維持するコミュニティの統合役でした。

しかし、明治以降、収益一辺倒の不動産業へと変わり地域は崩壊していきました。

今、求められているのは地域の再生。人と人とが関係性を深め、互いに期待し応えることによって得られる共認充足が何よりも必要とされています。

例えば、賃貸住宅では居住空間の快適さだけでなく、「ママ友」など多くの近隣住民との関係作りや、地域の役割を担いたいという入居者からの期待が強くなっています。私たちはそのような想いに応え、事業主とともに交流の機会や場作りに取り組んでいます。

また、30代・40代の若い不動産のオーナーや地域に根付いた事業主の多くは、目先の収益よりも土地や建物がどれだけ利用者の安心感や活力を生み出せるか、地域が活性化するかを中心的な課題として捉えています。ある土地の有効活用では、収益性の高いマンションよりも街並みを作る戸建て住宅を選択。近隣が気軽に声を掛け合う温かなイメージをオーナーと共有したからこそ実現できたのです。

類地所が大阪北部のニュータウンで手がけている直売所もその一つ。生産農家と市民を結ぶ交流・滞在型の施設の実現に向け、プロジェクトが進行中です。

不動産事業は多額の資金が動き、様々な法規制の中で成立する答えを求められるシビアな仕事です。また、事業主だけでなく金融機関や近隣住民、施工関係者など多くの関係者を事業主に代わって統合することも求められます。

しかし、大切なことは法律やお金よりも、本当に地域や社会に必要とされる事業であること。利害の対立を越え、皆がプロジェクトに参加して良かった、と思える事業を目指し、共認充足の場を広げてまいります。

類地所の多彩な事業

事業イメージ
不動産コンサルティング部門

マンションや事務所など賃貸物件の入居者募集や施設管理などのマネジメント業務に携わります。入居者やビルオーナーだけでなく近隣の不動産会社や工事会社など多くの協力者と信頼関係を築くことも重要な役割。

また類地所は入居者の意識を鋭敏につかみ、賃料設定やアピール方法などに最適解を提示できることが強み。入居率が平均8割と言われる賃貸マンション市場で、97%と抜群の実績を生み出しています。

資産活用戦略部門
類地所は類塾や類農園の立地戦略や自社資産の有効活用などグループ経営の最前線を担う戦略部門でもあります。
毎年、教室を新設する類塾において、立地は経営の根幹に関わる最重要課題。しかも教室に最適な物件は限られます。緻密なデータの分析と粘り強い交渉力が求められる仕事です。
また、原発災害やTPPなど農業への不安と期待が高まる中、農地拡大と直売所経営を決定。類農園とプロジェクトチームを結成し、活動しています。
法人営業部門
企業の事務所や借上げ社宅を仲介しています。さらに福利厚生の施設・制度の見直しや、事業企画・遊休不動産の跡地活用などのコンサルティング業務も依頼されます。
地道な開拓営業に始まり、その後の継続した関係作りが多くの取引実績に繋がっています。さらに、激変する経済状況下で、時代認識を武器に財務内容の改善など企業経営に踏み込んだコンサルティングに取り組んでいます。

主要取引実績

(株)IHI コスモ石油(株) 野村不動産(株) (株)明治
出光興産(株) サントリーホールディングス(株) はごろもフーズ(株) 明治安田生命保険(相)
江崎グリコ(株) (株)島津製作所 富士ゼロックス(株) 関西テレビ放送(株)
(株)NTTドコモ 大成建設(株) 富士通(株) トヨタ自動車(株)
大塚製薬(株) 西日本旅客鉄道(株) (株)ベネッセコーポレーション (株)パソナ
花王(株) 東京海上日動火災保険(株) 本田技研工業(株) (株)阪急阪神百貨店
鹿島建設(株) 東レ(株) (株)毎日放送 雪印メグミルク(株)
キユーピー(株) 日本生命保険(相) (株)ミツカングループ (株)LIXIL
協和発酵キリン(株) 日本通運(株) 三菱電機(株) (株)ロッテ
コカ・コーラウエスト(株) 日本ハム(株) 三菱地所(株)  

他事業部との連携事業例

共同体という独自の経営形態ならではのメリットとして、事業部の垣根を越えた多様な連携事業が実現しています。
このことが、自部門だけに留まらない幅広い事業に対する視野と能力を養っているのです。

  • 農産物直売所事業 類農園【事業企画】+類地所【用地開発】+類設計室【施設設計】
  • 私立校拠点施設 類地所【代替施設提供】+類設計室【企画設計】
  • 類塾教室の建設 類塾【立地戦略】+類地所【代替施設提供】+類設計室【企画設計】